利达网_房地产仍然是黄金期?

时间:2020-01-11 16:30:06
[摘要] 确实,接近年底,各地产开发商面临着各种考验,各种优惠政策层出不穷,大街小巷也充斥着各种广告,然而大家都忽略了这些问题,这些才是房地产能处于黄金期的真正原因。我国城镇化仍处于快速发展阶段,预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

利达网_房地产仍然是黄金期?

利达网,来源:凤凰网房产南宁站

最近楼市价格一直在下跌,各种房子就要贬值,楼市黄金期不再的话语声笔笔皆是。确实,接近年底,各地产开发商面临着各种考验,各种优惠政策层出不穷,大街小巷也充斥着各种广告,然而大家都忽略了这些问题,这些才是房地产能处于黄金期的真正原因。

一,人口城镇化,农村人口不断减少,城市人口不断增多,就会造成巨大的买房需求

二,城市更新改造需求,时间久了,房子自然老了,稳定性、安全性、舒适性已经达不到现在人的需求,片区也要改造升级,自然房子就要拆了重新整改,老小区的居民自然需要房子居住。

三,人民的改善需求,生活水平提高了,手里钱多了,想要去更好地段,更好小区环境里居住,就会想着改善换新房了,其次家庭人口增多了,想要将小户型换到大户型,这也要买新房。

以上是简要概况的3个因素,其实,我国房地产市场中长期依旧有巨大的住房需求在支撑,以下六大因素拉动了未来楼市的经久不衰!

1、城镇化推进

大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%,仅相当于1868年的英国,1910年的德国,1945年的美国,1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段,预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

2、城市间人口迁移增加

2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例,从20.8%持续增加至37.9%。未来,城市间经济发展不平衡将推动人口,持续从欠发达城市向较发达城市迁移。

3、住房消费升级

一是观念升级:98年以前买公房,解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化,满足便民化居住需求。进入21世纪,居民追求生活品质,住房消费持续升级,购买高品质商品房。

二是区域升级:城市间由中小城镇,向区域内核心城市和大都市圈升级,城市内由老区旧宅到新区新房升级。

三是品牌升级:购房需求从地方中小房企,向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。

4、居住条件改善

一是,住房质量改善空间大,根据2015年人口小普查,城镇家庭住房成套率仅85%,有20%是平房、41%是1999年以前修建。二是,主力置业人口年龄中枢上移,住房改善需求增加、能力提升。20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右,其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。

5、经济增长,带动居民住房消费

经济水平变好了,对于买房的支出也会增加。1985至2018年,我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%,居住支出占比从4.8%增加至24%。未来,经济增长将继续带动居民住房消费增加。

6、家庭结构变化,规模小型化

我们家庭规模变得小型化空间,一套房远远不能满足全家人,子女成家后都希望买一套房。

一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡,结婚率下降、离婚率上升,2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化,子女婚后自立门户,三代及以上大家庭数量减少,一代和两代户增加。

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